Calculadora de Reajuste Contratual
Descubra o novo valor de um aluguel ou contrato reajustado por IPCA, INPC, IGP-M ou IGP-DI. A calculadora usa os últimos 12 meses antes do aniversário e soma as variações mensais.
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Como usar
- Informe o valor atual do aluguel ou da mensalidade.
- Escolha o índice previsto no contrato.
- Informe o mês em que o contrato faz aniversário.
- Marque a opção de não aplicar reajuste negativo, se o contrato prever isso.
Período considerado
Por padrão, o período são os 12 meses terminados no mês anterior ao aniversário. Se o contrato faz aniversário em março, o cálculo usa de março do ano anterior até fevereiro. É assim que a maioria dos contratos de locação define o período.
Como o acumulado é calculado
As variações mensais não se somam diretamente. Cada mês incide sobre o resultado do mês anterior. Por isso o acumulado é o produto de (1 + variação) de cada mês, menos 1. Com variações de 1%, 0,5% e −0,2%, o acumulado é de cerca de 1,30%.
IPCA, INPC, IGP-M e IGP-DI
O IPCA é medido pelo IBGE e acompanha o custo de vida de famílias. O INPC tem a mesma base do IPCA, mas pesa mais os salários mais baixos. O IGP-M e o IGP-DI são calculados pela FGV e acompanham preços no atacado e no produtor. Contratos de aluguel costumam usar o IGP-M.
Deflação
Quando o acumulado do período é negativo, alguns contratos preveem que o valor não diminui. A opção de não aplicar reajuste negativo mantém o valor atual nesse caso e explica o motivo na tela.
Limites da estimativa
Confirme o índice e a forma de cálculo no contrato. Alguns contratos usam o índice de outro mês, uma média ou um teto. Se o último mês ainda não foi divulgado, a calculadora usa o último disponível e avisa.
Como usar o resultado
Antes de negociar, confira se o índice e o período batem com o contrato assinado. O novo valor mostra o reajuste pela regra geral, e a diferença indica quanto a mensalidade vai subir. Se o último mês do período ainda não foi divulgado, guarde o resultado e refaça o cálculo quando o índice sair, porque o valor final pode mudar um pouco.
Perguntas frequentes
Qual índice é usado no aluguel?
Depende do contrato. O IGP-M é o mais comum em aluguéis, mas o IPCA também é usado. Confira a cláusula de reajuste.
O reajuste pode ser maior que o índice?
Não, se o contrato prever apenas a variação do índice. Reajustes acima disso precisam estar previstos no contrato.
Quando o novo valor passa a valer?
Normalmente no mês do aniversário do contrato, conforme a cláusula de reajuste.
Os dados são do Banco Central?
Sim, as séries de IPCA, INPC, IGP-M, IGP-DI e demais índices vêm do Sistema Gerenciador de Séries Temporais do Banco Central.